Imóvel localizado em um dos pontos mais estratégicos do Bairro Banzato, região extremamente valorizada e com perfil ideal para uso comercial. Próxima à Santa Casa, ao Yara Clube, a farmácias, escolas renomadas e com acesso rápido ao Centro, esta é uma oportunidade diferenciada para quem busca visibilidade, praticidade e localização premium. O bairro possui grande circulação e é amplamente procurado para instalação de clínicas, escritórios e consultórios, tornando o imóvel perfeito tanto para investimento quanto para uso próprio. ✨ Diferenciais para uso comercial: ✔ Localização estratégica e valorizada ✔ Fácil acesso ao Centro e principais vias ✔ Ideal para clínicas médicas, odontológicas, psicológicas, entre outras ✔ Excelente opção para escritórios de advocacia, contabilidade, arquitetura, engenharia ou coworking ✔ Estrutura sólida, facilitando adaptações internas 🔹 Sobre o imóvel: Construção antiga, com estrutura robusta em tijolinho, totalmente rebocada externamente (tijolo não aparente), oferecendo segurança, durabilidade e grande flexibilidade para reformas e adequações comerciais. 🔹 Corpo principal: • 3 dormitórios, sendo 1 suíte (facilmente adaptáveis para salas comerciais) • Sala extremamente ampla, ideal para recepção ou sala de espera • Cozinha grande com móveis planejados, podendo ser convertida em copa ou apoio operacional 🔹 Edícula: • 1 dormitório suíte • Sala ampla • Cozinha espaçosa Perfeita para setor administrativo, salas adicionais ou uso independente. 🌿 Área externa: Após a edícula, o imóvel conta com um quintal muito amplo, com aproximadamente 220 a 230 m², ideal para ampliação do prédio, criação de estacionamento, jardim ou novos ambientes comerciais. 📍 Localização privilegiada: ✔ Próxima à Santa Casa ✔ Próxima ao Yara Clube ✔ Próxima a farmácias e comércios essenciais ✔ Próxima a escolas de alto padrão ✔ Bairro nobre e altamente valorizado Um imóvel versátil, com excelente metragem, localização estratégica e enorme potencial comercial.