Sítio com estrutura completa, alto nível de organização e excelente potencial produtivo, localizado em ponto estratégico, antes do pedágio de Marília–Jafa, com acesso direto pela Rodovia Comandante João Ribeiro de Barros.

São 11,35 alqueires, ou 274.670 m², com acesso facilitado a apenas 1,5 km do asfalto, estando a 12 km de Garça e 22 km de Marília. A propriedade possui 78% de área útil (aprox. 214.243 m²) e 22% de reserva legal averbada em matrícula (aprox. 60.427 m²), garantindo regularidade ambiental e excelente aproveitamento do terreno.

O conjunto de edificações é composto por três casas, sendo duas reformadas, além de uma suíte individual, atendendo tanto à moradia quanto ao suporte operacional. Para lazer e apoio, o sítio dispõe de salão de festas com capacidade para até 60 pessoas, capela e espaço exclusivo para ferramentas.

A infraestrutura produtiva é um dos grandes destaques: curral novo para até 150 animais, 10 piquetes bem distribuídos, corredor central, praça de alimentação coberta com água e cocho para cerca de 80 animais, além de terreirão, galpão e garagem para máquinas. Todas as cercas são novas, executadas em madeira tratada.

O abastecimento de água é robusto, com poço artesiano de 240 metros e vazão de 36.000 litros por hora, além de poço caipira, dois tanques cavados e quatro caixas d’água de 5.000 litros cada. A propriedade ainda conta com energia fotovoltaica, portão elétrico, internet e monitoramento 24 horas, com câmeras, alarmes e sensores.

Um sítio pronto para produzir, morar ou investir, reunindo localização estratégica, estrutura consolidada e excelente padrão de conservação.